阜阳09年1季度房产市场监测报告显示房价下跌
发布：2009-4-8 21:44:27 来源:阜阳房产局房政科 浏览次 编辑：晓宇
进入2009年，积极的房地产政策已经初现效力，市场上出现了2008年之前的人头攒动、熙熙攘攘的情形。与2008年下半年相比，市场总体呈现出“成交量成位增长，价格略有下降”的特点。
1、土地市场供应情况
2009年1季度，我市房地产开发用地共成交10宗，256.57亩，其中阜城以招拍挂方式成交4宗，186.19亩，协议出让（补办手续）3宗，48.6亩，从今年1季度土地成交的情况来看，与2008年同期相比略有下降，同2008年下半年相比，特别是第4季度相比（仅成交1宗，37.5亩）有较大幅度上涨，反映出开发企业对市场的期望值有所恢复。
2、房地产投资
2009年1-2月份，我市完成房地产开发投资28655万元，同比下降16%，从投资结构来看，由于政府投资保障性住房力度加大，住宅比重有所上升，达到70%。
3、房地产供给市场
房屋新开工面积：今年1-3月份，我市（城区）房地产新开工面积33.2万m2，同比下降9.7%，从新开工项目来看，均是成熟小区的二、三期工程，新项目暂时还没有开工建设的，市属5县（市）除廉租住房建设项目外，无新开工项目小区。
批准预售和结转可售情况：今年1季度我市共批准预售商品房面积19.81万m2，其中阜城12.63万m2，市属5县（市）共批准预售总面积7.18万m2，截止到3月3日，我市商品房累计结转可售面积111.2万m2，其中阜城区79.7万m2。
4、房地产销售市场
商品房市场：2009年1-3月份，全市商品房销售备案面积32.8万m2，阜城22.82万m2（其中1月份4.15万m2，环比上涨336.4%；2月份12.65万m2，环比上涨300%；3月份6.02万m2，环比下降52.4%，但也大大超过了2008年第4季度的总和4.6万m2。），市属5县（市）9.98万m2，其中界首市、太和县房地产市场相对稳定，从成交总量上来看排名靠前。
商品房销售价格以阜城为例：1月份4187元/m2，其中住宅3285元/m2；2月份3716元/m2，其中住宅3111元/m2，环比分别下降11.2%和5.3%；3月份3690元/m2，其中住宅3030元/m2，环比分别下降0.7%和2.6%。市属5县（市），除个别区位优势较明显的楼盘如阜南的“万宇颍南明珠”、界首的“中南商贸城”外，也均出现了价格下降的情况。
近期商品房销售出现的几个特点：
一是成熟小区销售势头较旺，今年1-3月份，地理位置优越，紧靠学校、广场、政府机关等性价比较高的楼盘销售较为火爆，如阜阳城区的“中央豪景”、“外滩国际城”以及阜南的“万宇颍南明珠”、太和的“晶宫广场”等。
二是政策性效应显现。日前市场在政策调控刺激下，在开发商理性对待市场、主动迎合市场的推动下，有刚性需求的购房者，抓住了这个有限的政策时机，适时出手，市场信心也得到了初步恢复。
三是从购房者类型来看，以阜阳城区为例，本市城区占45.4%，本市其他44%，外省市10.6%，可以看出，由于房屋其自身地域性的特点，决定了本市及其周边县（市）、乡（镇）是消费的主力军。
四是目前成交的户型。今年1-3月份，从监测的数据来看，阜城90m2以下占20.5%，90-100m2占19.5%，100-120m2，占46.5%，120-144m2占14%，超过144m2的占1.5%，市属5县（市）中90m2以下的占2.4%，90-144m2占92.2%，超过144m2的占5.4%。
五是相对于阜阳城区而言，市属5县（市）无论从房屋销售量的涨（跌）或者销售均价的变动，幅度明显小于市直。
二手房市场：今年1季度，我市二手房共成交面积9.86万m2，其中阜阳城区5.06万m2（1月份1万m2，环比增长226%；2月份2万m2，环比增长100%；3月份3.06万m2，环比增长53%。），市属5县（市）1季度二手房成交量也呈上升趋势，但增幅小于市直。
二手房成交价格：1季度，我市二手房成交均价总体呈下降趋势，以阜阳城区为例，1月份二手房成交均价3050元/m2，二手住房成交均价2680元/m2；2月份二手房成交均价2150元/m2，环比下降29.5%，二手住房成交均价2127元/m2，环比下降20.63%；3月份二手成交均价2137元/m2，环比下降0.6%，二手住房成交均价2130元/m2，环比上涨0.14%。
5、下一阶段市场预测及工作建议
（1）近期出现的成交量回升，并不能简单地概括为楼市回暖，在政策效应的消化期后（一般为6个月左右），未来楼市的走向将值得我们更加关注。
（2）继续加大对房地产领域的宣传。规范舆论引导市场预期，积极引导开发企业以合理价格促进销售，缩短房地产开发周期，积极引导开发企业对房地产业的理性投资，使之保持在一个合理的可持续发展的水平。
（3）进一步优化房地产投资发展环境。树立“环境也是生产力”的观念，在涉及建设领域的诸多方面继续加大“解放思想，落实科学发展观”的教育实施活动，为房地产开发投资创造良好的发展环境，同时，在减轻开发企业前期资金压力方面出台优惠政策，如增强土地供应的灵活性，允许分期交付出让金等等。
（4）加强房地产市场研究分析。密切关注市场发展动态，加强对房地产行业发展战略研究和市场趋势分析，建立全省范围内的房地产市场监测信息共享平台，为完善房地产市场调控政策提供科学依据。
（1）近期出现的成交量回升，并不能简单地概括为楼市回暖，在政策效应的消化期后（一般为6个月左右），未来楼市的走向将值得我们更加关注。
（2）继续加大对房地产领域的宣传。规范舆论引导市场预期，积极引导开发企业以合理价格促进销售，缩短房地产开发周期，积极引导开发企业对房地产业的理性投资，使之保持在一个合理的可持续发展的水平。
（3）进一步优化房地产投资发展环境。树立“环境也是生产力”的观念，在涉及建设领域的诸多方面继续加大“解放思想，落实科学发展观”的教育实施活动，为房地产开发投资创造良好的发展环境，同时，在减轻开发企业前期资金压力方面出台优惠政策，如增强土地供应的灵活性，允许分期交付出让金等等。
（4）加强房地产市场研究分析。密切关注市场发展动态，加强对房地产行业发展战略研究和市场趋势分析，建立全省范围内的房地产市场监测信息共享平台，为完善房地产市场调控政策提供科学依据。
