阜阳丽丰一品多处违规 执法查处仅停留在纸上
“没有建筑工程竣工验收备案表就不能办房产证，给我们的房屋转户、过户、继承等都无法正常进行，给我们的生活带来很多不便，因此我们强烈要求开发商给我们办理房产证”，众业主纷纷向记者诉苦。
记者接到新闻报料，反映安徽省阜阳市安徽丽丰集团一品小区违法施工、违规交房，多次举报无人过问，记者就些进行调查。
生活居住：问题多多
日前，记者为此专程赶赴阜阳实地进行调查采访，丽丰一品安徽丽丰集团有限公司开发的一高档小区，1#楼，2#楼，7#楼是一期，房子均已交付，大部分业主正在进行室内装修，记者了解现在销售的是三期。记者随后来到已经交付楼楼层，在电梯处记者看到装修工人进进出出，装修材料和建筑垃圾堆的到处都是，记者随意来到十楼，楼道里没有灯光，黑漆漆的，有一户正在进行室内装修，工人忙的热火朝天，记者又乘电梯来到楼上看到也有业主正在进行装修。记者在下楼乘电梯时，电梯突然被卡，没了反应，站在记者旁边一业主抱怨，什么破电梯，电梯按键经常不亮，还经常被卡。记者随即采访这位不愿透露姓名业主，你们拿房时开发商提供建筑工程竣工验收备案表了吗?该业主毫不犹豫告诉记者：没有，不仅建筑工程竣工验收备案表没看到，就连这个房子的质量保证书，住宅使用书也没看到。记者又问一期延迟交房开发商赔付你们多少违约金，业主气愤地告诉记者，开发商交房延迟了整整十个月，每户仅仅赔付2000元了事。
阜阳市建设工程质量监督局：领导已打过招呼
据部分丽丰一品一期的业主提供的2011年9月20日阜阳市建设工程质量监督局颍州区分局签发阜建监州(2011)05号文件，关于责令阜阳市丽丰一品1#，2#，7#楼工程有关责任主体纠正违法违规行为的通知，该通知称安徽丽丰集团有限公司投资建设丽丰一品1#，2#，7#楼工程存在违法违规施工，并交付使用问题，该通知显示，我分局组织了专项检查，发现：1，你公司未按市建管处2011年1月25日下发的停工令要求停止施工。现该工程已接近竣工，但未见复工手续及1月25日以后的工程验收，属擅自违法违规施工，违反建筑法第十条之规定。2，2#楼现已有部分房屋交付业主进行室内装饰，但供水，供电，消防，电梯等工程未完工，且未完成安全性和功能性测试，存在质量安全隐患。该行为属于未经组织竣工验收，擅自交付使用，违反建筑法第六十一和《建设工程质量管理条例》第十六条之规定。依据《建筑法》第六十四条，对不符合开工条件的责令停止施工并改正，可以处以罚款;依据《建设工程质量管理条例》第五十八条，对未经组织竣工验收，擅自交付使用的，责令整改，处工程合同价款2%以上4%以下罚款，造成损失的，依法承担赔偿责任。
就此，记者来到阜阳市建设工程质量监督局进行采访调查，该局局长不在办公室，随即记者电话采访了周局长，周局长告诉记者他在开会，关于丽丰一品违规交房一事他知道，他们正在查处，相关领导已打过招呼。记者又追问，这么长时间了你们有查处结果吗?你下午开会没时间，明天有时间接受我们采访吗?周局长告诉记者明天还开会没时间接受记者采访，随即挂断记者电话。
律师：竣工验收后才能交房
就丽丰一品违规交房开发商逾期交房的问题，记者又专门咨询了相关资深律师，对于交房的标准，从相关的法律法规看，楼盘经过竣工验收且经有关部门备案，是开发商交房的资格底线。我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，而未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
丽丰一品一期的业主则认为，《竣工验收备案表》是必需的，并提出了相关法规依据。安徽省建设厅文件建房[2004]275号文件《关于加强城市房地产开发管理工作的通知》中的第三条规定，房地产开发项目竣工交付使用前，必须要备案。条文里还写明：未进行验收备案或验收备案不合格的竣工开发项目不得交付使用;房地产管理部门不予办理产权登记。安徽省建设厅文件建管[2005]225号《关于改进住宅工程竣工验收和备案工作的通知》中第六条写明：建设单位向购房户移交住宅钥匙时，应当提供《工程竣工验收备案表》供其查阅，既然开发商不能提供此表，那么开发商就不能交付，就应该按照购房合同规定，赔付违约金。
律师还建议，像丽丰一品违规交房开发商逾期交房这种行为由于房屋质量出现问题而导致开发商逾期交房的，首先要看该房屋是否经过竣工验收合格并取得《建筑工程竣工验收报告》且已经进行正式备案，才可能通知业主进行交房，在明确了楼盘的竣工验收备案时间后，方可进行逾期交房违约赔偿金的计算。
业内人士：相关部门涉嫌失职
业内人士指出，责令停工后继续施工的，相关部门可以采取扣压施工机械等方式控制施工，也可以上报政府后，由政府组织相关部门采取行动。同时，文书生效后应该及时向法院起诉。如果相关部门没有采取这上述措施的、从某种程序上说应该有失职渎职的成分。 转载来源：东方资讯网
