阜阳网络出现集资建房邀请帖

    近日百度阜阳帖吧有网友匿名发出集资建房邀请，面对全国颇为争议的集资建房和阜阳的房价居高不下的局面，集资建房，又将何去何从？

      什么是个人集资建房？

      集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

      个人集资建房·大事记

·2005年，北京合作建房组织东四十条1号地拿地失败

·2005年7月，北京合作建房组织芍药居甲2号地块拿地失败

·2006年1月23日，北京合作建房组织工体4号地块拿地失败

·2006年11月15日，北京合作建房组织朝阳区大屯地块拿地失败

·2006年11月15日，温州市个人合作建房者以1.0458亿元拿地成功

·2006年11月28日，北京合作建房组织瞄准海淀区花园路25号地块

·2006年12月22日，深圳合作建房组织竞拍买下两栋廉价楼

·2006年1月，杭州合作建房过程中银行二度撤退

      个人集资建房·难点 

      ·拿地

　　合作建房者需要的是“小地”，2万平方米左右的土地最合适。但在北京这样的土地非常稀缺且地价昂贵。

      ·政策

　　目前国家对于合作建房没有形成一套规范、完善的法律法规，且政府有关部门对此态度“模糊”，不明确禁止，也不明确提倡。

      ·融资

　　与合作建房者多是中等收入者，不可能把建房资金一步交纳到位，其余资金还要“想办法”。

      个人集资建房·算帐 

假设房价5500元/平方米，地价9000万，总建筑面积19400平方米

投资、土地单价：9000万/19400平方米=4500元/平方米

建筑、安装(单价1800元/平方米，住宅+地下=约25000平方米)：1800×2.5万平方米＝4500万元

税费、利息、管理费等(按总价17%计算)：(9000+4500)万×1.17＝1.58亿

扣除车位：200个×6万/个＝1200万元

扣除底商：2000m2×1.8万/平方米＝3600万元

收回：1200万+3600万＝4800万元

单价：(1.58亿-1200万-3600万)/(19400平方米+公摊)＝5500元/平方米