一位网友对阜阳楼市发出的感慨

    扑朔迷离的楼市，总是让人们几多欢喜几多愁。有人失望地说房价又高了，有人则呐喊房价低了日子不好过。鉴于此，未来的房价依然是整个房地产市场关注的焦点。当新年的钟声敲响时，让我们考察一下当下的阜阳楼市，不难得出这样的结论：相对于经济发展和居民收入水平来讲，阜阳的房价确实有些高。 
　　据2005年11月份市物价局监测，阜城西二环附近的新建普通商品房均价在2200—2500元／平方米左右，南二环附近的均价在1750—2240元／平方米左右，城东片区规模以上成片开发的楼房均价则在1380—1740元／平方米左右，而泉北等北部片区最近压根就无新房开盘，但据现有正在销售的楼房来看，其均价在1650元／平方米左右。 
　　房价不断攀升，和房地产开发成本的上升不无关系。来自某房地产权威机构的调查称，我市土地成本价格上升较快，在老城区，拆迁成本的增加，使楼面地价每平方米在800元以上，住宅房地产开发成本平均每平方米1600元；从开发较为活跃的南二环、西二环地块来看，楼面地价超过了每平方米600元，开发成本平均在每平方米1400元。先不管这组数据有多少可信度。但是，地价上涨，以及住宅区整体规划、环境、配套设施的不断提高，也确实在一定程度上提高了房价。 
　　但无论什么原因造就了今天的房价，它都使大部分阜阳人望楼兴叹了。一个月工资收入1500元的人，以每平米1700元的价格购买一套120平米的房子，不吃不喝十年都买不起。更不用说日益增加的医疗、教育等支出了。不断攀升的高房价已成为一部压榨机器，迫使购房者在房贷上透支了未来十几年，甚至数十年的消费能力。而未购房者在努力工作的同时，也在尽可能压缩日常的消费支出，将劳动所得存入银行，以追赶不断攀升的房价。房价正像一个“黑洞”不断吞噬着人们用于其他方面的支出。 
　　据一份问卷调查反映，43%的阜阳居民能承受每套12万元以下的住房，而这样的套房供应量，市场上只有3%。当前所供应的楼盘中，有49%的套房价格在21万至25万元。这种住房供求价格的失衡，在一定程度上证明了阜阳房价偏高的事实。 
　　当然，也难免有人说，阜阳的房价偏低了，低于省内其他地级市。从2004年度平均住房价格数据可以看出。阜阳市平均住房价格仅高于亳州市，低于合肥、芜湖1000元以上，低于蚌埠、淮南、铜陵、淮北200元至600元，与池州市持平。另外，阜阳市的平均家庭收入与房价比为1∶10，高于合肥的1∶16，同样还高于蚌埠、淮北等地。因此得出结论说，与省内同类城市相比，阜阳的房价较低。单纯从数字上看，是低了。但是，阜阳与合肥、芜湖并没有可比性。仅就经济发展水平讲，2004年，我市的人均GDP仅有全省的37%，全国的27%，居全省17个地级市末位，与合肥及马芜铜等省内先进市相比，相差五六倍之远。此外，在小区建设的配套、环境等方面也没有可比性。无论是城市发展程度还是人均收入方面，阜阳都和上面的城市存在明显的差距。不一样的条件，要求一样的房价，是毫无意义的。 
　　从平均家庭收入与房价比来看，也没有理由说明阜阳的房价处于低水平上。因为合肥、淮北等地的房价是否在合理的位置上，还很难说。但一个不争的事实是，按照国际公认的合理的平均房价与家庭年均收入之比为6∶1左右计算，整个中国的房价都是偏高的。拿一个偏高的房价作为参照标准，是没有说服力的。

    众位网友对阜阳的房价持何种态度？正常，偏低还是已经高出大众的承受能力？ 听说好多小区已经售出的房子一直处于闲置状态，肯定是有一些人在进行炒作，不知道是真的还是假的？
    阜阳已经快速开发了几十个小区，而且最近刚刚开发的也有好几个，一开盘就被买了个精光。阜阳的有钱人真的那么的多吗？真的有那么多的人没有房子住吗？阜阳的房地产行业是不是清白如小葱拌豆腐？
    众位网友，你们有想买房子又觉得房价太高的吗？根据我的经历算出的数字表明，阜阳的房价在不到一年的时间里涨了近15%，这个速度是不是正常？
    我已经决定暂时放弃买房的打算了，女朋友你该离开就离开吧，虽然你说过有无房子无所谓。我知道你内心是很在意是否有没有房子的。对不起了，我现在还不能让你幸福。。。。。。
    希望众位网友能说说自己的看法和态度！我很期待。。。。。。