网民发表网络感慨 担心阜阳地产泡沫化

    2007年地产业将出现拐点,那么,阜阳的地产呢? 
    因为想买房子，最近一个星期，我一直在关注阜阳的房产。总体上看，阜阳楼盘市内的空置率比效区的低，西面（港利、静贤、香格里拉、西苑等）比东面（开发区一带）好，浙江人的楼盘比本地大佬的楼盘卖的好。
但看过后，只有一个感觉，房产的泡沫太多了，阜阳房产业很可能撑不过2007年。 
    不管是市中市效、西边东边，空房率都不低，只有好坏之分，房产商说卖完了，也许是真的，但有相当部分的房子被人投资了，我所到的楼盘，均有相当部分连装修都没搞，到了晚上，就更明显，大多数房间没有灯光。
让我感触最深的还是在开发区，明园、丽晶等楼盘算是那里销售好的了，可空置率惊人，后又到附近的凤凰园、上海大花园等正在施工的楼盘，突然感到一种冷清、一种无奈还有一思忧虑。面对着本身价值无法增长的钢筋混凝土，除了被炒上去，却无法产生产品的特殊的商品，我甚至为房产商开始害怕。 
    阜阳（大至安徽）近几年什么都比外省慢半拍，房产也是，但这次房产炒过了头，就我看到的，那么多的空置率，却另外还在大兴土木的开发着，房产商的贪婪和盲目展露无余，在现今房产大热的时候，他们顾不得去考虑风险，好象能抢到地能贷到款能开发就能发财一样，全然忘记了2000年房产业萧条的情景。使我想到了另一个不自己产业价值的市场--股市。 
    股市会崩盘，房地产为什么不会崩盘，而且房产业崩盘的例子比比皆是。今年全国性房产业泡沫的苗头尽显，而且还在不停地扩大着，那么，它离崩盘的那一天就越来越近。
最近网上暴出上海房产界不降价联盟的大料，恰恰反应出房产商如热锅上蚂蚁的情况和心态。前几天电视放了国家关于清算土地增值税的报道，房产界顿时反应强烈，有知名网站称此为“税收恐怖主义”，如此公开和国家叫板，是改革开放一来，在其他产业绝无仅有的，如此疯狂，只能反应出房产商内心的恐惧。他们怕什么？只有一条，看到了自己的末日。 
    2006年股市结束了五年的能市，但它对资本的吸引力却没有在2006年体现，只是在2006年底才漫漫被人发现。2007年必然是股市吸引市场资本的一年，大量的资金如果被股市吸去，谁还敢炒高高再上的房产？
为应对资金过剩，国家2006年两次调息，放出了强烈的收紧银根的信号，如果银行开始加快资金回笼，房产商还怎么融资，据说江浙一带已有房产商以高利贷融资，这是相当危险的信号。 
    国家税收的严格控制、股市对资金的吸引、银行银根紧缩，几股压力下来，势必造成房产业的拐点出现，这些都不可怕，可怕的是，多数房产商身在此中，还感觉不到危险的来临，还在拼命拿地、想方设法融资、疯狂开发，可见人们对仍对房产的盲目乐观，想想就让人不寒而憟！ 

    另外，我所了解的，浙江人在阜阳开发比较聪明，他们大多数只开发中、小户房，位置选的也比较好（如香格里拉、东城左岸），而且善于速战速决，很少积压楼盘，充分体现了江淅人的实干精神，而本地开发商多数贪大求全，大户型、别墅、复式楼群多数为本地开发商开发，而且囤积居奇，自我炒作，把阜阳人的好面子，好赌的弱点体现的淋漓尽致，如果阜阳的房产崩盘了，估计本地大佬倒下的会远远高于在阜阳开发的江浙企业。 

    不知道我分析的对不对，我宁愿不对，因为崩盘一旦出现，将使经济大大倒退，那时人们就不只是没房子住的问题了。现在到海南看看，还能感觉到上世纪九十代因房产崩盘所带来的气息。