阜阳一房产公司乌龙卖房 被判退房加赔偿
发布：2008-11-29 11:17:17 来源:安徽商报 浏览次 编辑：晓宇
阜阳市一房地产开发公司在该市中心区域开发建设住宅小区，擅自改变行政许可规划，将审批为商业性用房的土地，建成商品住宅房屋出售，导致购房者利益受到侵害引发诉讼。案经两级法院审理，近日，阜阳中院终审判令撤销房屋买卖合同，由被告房产开发公司双倍退赔购房款项。
业主李三石与房地产开发公司，于2007年1月签订商品房买卖合同，采用按揭贷款方式以总价35万元购买商品房一套。之后，李三石按合同约定支付首期购房款11万元，余款24万元办理按揭贷款手续。2007年12月24日，被告公司发函给原告，告知李三石将合同约定的土地使用权年限，由原约定的70年变更为40年，引发原告不满。
由于被告公司预售给原告的房屋，系其将《建设工程规划许可证》审批为商业性用房的土地，擅自改变规划建起的住宅，2008年1月，当地房地产管理部门根据被告违法开发建房事实，依法撤销了该地块商品房预售许可证。李三石以被告公司隐瞒违法事实，构成欺诈预售房屋，向法院提起诉讼，要求撤销双方签订的房屋买卖合同，由被告返还已付购房款，并承担一倍购房款的赔偿责任。
一审法院审理认为，被告公司擅自改变规划许可，将商业性用房改建为住宅的行为违法。且故意隐瞒商业性用房土地有偿使用年限为40年的法定条件，在合同中向原告承诺土地使用年限为70年虚假保证，造成原告对合同重要内容作出错误意思表示。遂判决撤销双方签订的商品房买卖合同，返还原告已付购房款35万元及利息，并承担原告已付购房款一倍的赔偿责任。被告公司不服，以规划的改变是行政管理关系，未影响原告合同目的实现为理由提起上诉。阜阳中院终审驳回上诉，维持了一审判决。 (作者:石中原 民一亭 武长鹏)
